Zakup i sprzedaż nieruchomości
Obsługa transakcji nieruchomościowej nie powinna ograniczać się do sprawdzenia finalnego aktu. Wspieramy klientów w przygotowaniu całego procesu – od pierwszych ustaleń i badania nieruchomości po negocjacje, zabezpieczenia, podpisanie dokumentów i zamknięcie transakcji.
Skonsultuj transakcję →Od pierwszych ustaleń do zamknięcia transakcji
Na kolejnych etapach transakcji zmienia się zarówno zakres informacji, jak i poziom zobowiązań podejmowanych przez strony. Dlatego istotne jest zachowanie spójności pomiędzy dokumentami podpisywanymi na początku procesu a finalnymi warunkami sprzedaży.
Zakres obsługi może obejmować przygotowanie i negocjowanie m.in.:
- NDA,
- listu intencyjnego,
- term sheet,
- umowy rezerwacyjnej,
- umowy przedwstępnej,
- umowy warunkowej,
- umowy sprzedaży,
- prawa pierwszeństwa lub opcji,
- umów inwestycyjnych,
- dokumentacji dotyczącej nabycia udziałów w spółce posiadającej nieruchomość.
Zabezpieczenie interesów stron
Sposób zabezpieczenia transakcji powinien wynikać z ryzyk ujawnionych podczas badania oraz z tego, jakie obowiązki mają zostać wykonane przed i po przeniesieniu własności.
Dokumentacja może przewidywać m.in. zadatek lub zaliczkę, rachunek escrow, zatrzymanie części ceny, warunki zawieszające, oświadczenia i zapewnienia sprzedającego, odpowiedzialność za ich nieprawdziwość, gwarancje, hipoteki, zastawy, cesje praw oraz mechanizmy korekty ceny. Celem jest takie ułożenie transakcji, aby strony znały konsekwencje sytuacji, w których określone warunki nie zostaną spełnione.
Asset deal czy share deal
Nieruchomość może zostać nabyta bezpośrednio jako składnik majątku albo pośrednio poprzez zakup udziałów lub akcji spółki, która jest jej właścicielem. Oba modele prowadzą do innego zakresu badania i innej struktury dokumentacji.
W transakcji typu share deal inwestor przejmuje nie tylko nieruchomość, ale również historię i zobowiązania spółki. Dlatego analiza może wymagać rozszerzenia o umowy, zadłużenie, spory, kwestie korporacyjne i inne obszary działalności spółki. Wybór właściwej struktury powinien uwzględniać specyfikę projektu, finansowanie oraz ryzyka konkretnej transakcji.
Planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości?
Możemy rozpocząć od analizy dokumentów i ryzyk, a następnie przeprowadzić proces negocjacji i przygotowania transakcji.
