Finansowanie inwestycji nieruchomościowych
Finansowanie nieruchomości łączy dokumentację kredytową, zabezpieczenia, strukturę projektu i warunki, które muszą zostać spełnione przed uruchomieniem środków. Wspieramy zarówno inwestorów, jak i podmioty finansujące w analizie i przygotowaniu dokumentacji.
Skonsultuj finansowanie inwestycji →Modele finansowania
Sposób finansowania powinien być dopasowany do etapu inwestycji, jej skali oraz planowanego modelu biznesowego. Inne potrzeby występują przy zakupie gruntu, inne w trakcie budowy, a jeszcze inne przy refinansowaniu funkcjonującego obiektu komercyjnego.
Obsługa może dotyczyć m.in.:
- kredytów inwestycyjnych,
- kredytów budowlanych,
- refinansowania nieruchomości,
- finansowania pomostowego,
- pożyczek prywatnych,
- finansowania przez fundusz,
- emisji obligacji,
- pożyczek wspólników,
- struktur sale and leaseback.
Zabezpieczenia
Zabezpieczenia powinny odpowiadać zarówno wartości i strukturze projektu, jak i rzeczywistym możliwościom ich ustanowienia oraz późniejszego wykonania. W praktyce często tworzą cały pakiet obejmujący kilka aktywów i źródeł przychodów związanych z inwestycją.
Zakres może obejmować:
- hipotekę,
- zastaw na udziałach,
- zastaw na rachunkach,
- cesję wierzytelności z umów najmu,
- cesję praw z polis i umów budowlanych,
- gwarancje i poręczenia,
- poddanie się egzekucji,
- podporządkowanie zadłużenia,
- umowy pomiędzy wierzycielami.
Obsługa inwestora i finansującego
Obsługa prawna może rozpocząć się jeszcze przed podpisaniem dokumentacji finansowania i obejmować prawne due diligence projektu, analizę struktury transakcji oraz ocenę wykonalności proponowanych zabezpieczeń.
Po uruchomieniu finansowania wspieramy również przy kontroli warunków wynikających z umowy, analizie dokumentacji inwestycji, reagowaniu na naruszenia oraz zmianach wymagających zgody finansującego. W sytuacjach problemowych zakres działań może obejmować również restrukturyzację dokumentacji lub dochodzenie praw z ustanowionych zabezpieczeń.
Porozmawiajmy o Państwa sprawie
Przekaż nam podstawowe informacje o sprawie. Po analizie określimy możliwy zakres działań i kolejne kroki.
