Nieruchomości problemowe
Nie każda inwestycja przebiega zgodnie z pierwotnym planem. Utrata finansowania, zejście wykonawcy z budowy, zadłużenie, hipoteki, konflikt wspólników czy problemy administracyjne wymagają szybkiej oceny sytuacji i ustalenia realnych scenariuszy działania.
Przeanalizujmy sytuację projektu →Kiedy projekt staje się problemowy?
Projekt może stać się zagrożony zarówno z przyczyn finansowych, jak i kontraktowych, właścicielskich czy administracyjnych. Często kilka problemów pojawia się jednocześnie – np. zatrzymanie budowy prowadzi do sporów z wykonawcami, problemów z finansowaniem i narastania zadłużenia.
Przykładowe sytuacje:
- deweloper utracił finansowanie,
- generalny wykonawca zszedł z budowy,
- inwestycja została zatrzymana,
- spółka projektowa jest niewypłacalna,
- nieruchomość jest obciążona wieloma hipotekami,
- wspólnicy pozostają w konflikcie,
- najemcy przestali płacić,
- nieruchomość jest przedmiotem egzekucji,
- występują roszczenia reprywatyzacyjne,
- obiekt został wykonany niezgodnie z pozwoleniem,
- istnieje problem z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Prawo, windykacja oraz działania terenowe
W sprawach dotyczących nieruchomości problemowych sama analiza dokumentów może być tylko jednym z elementów strategii. Część projektów wymaga równoległego prowadzenia działań prawnych, windykacyjnych oraz ustalania sytuacji majątkowej uczestników sprawy.
W ramach Grupy Wiejak możliwe jest połączenie obsługi prawnej Kancelarii z kompetencjami KPD Wiejak i Wspólnicy w obszarze windykacji terenowej i działań wspierających odzyskiwanie należności. Dzięki temu strategia może obejmować zarówno zabezpieczenie sytuacji prawnej, jak i działania zmierzające do faktycznego odzyskania należności lub majątku.
Audyt sytuacji i możliwe scenariusze
Pierwszym krokiem jest uporządkowanie stanu projektu: kto posiada prawa do nieruchomości, jakie zabezpieczenia zostały ustanowione, jakie zobowiązania są wymagalne, na jakim etapie znajduje się inwestycja i jakie działania podjęli już wierzyciele lub kontrahenci.
Zakres działań może obejmować m.in.:
- audyt sytuacji prawnej,
- zabezpieczenie nieruchomości,
- negocjacje z wierzycielami,
- restrukturyzację finansowania,
- przejęcie projektu przez nowego inwestora,
- zakup wierzytelności hipotecznej,
- egzekucję z nieruchomości,
- sprzedaż projektu,
- analizę odpowiedzialności członków zarządu,
- skargę pauliańską,
- poszukiwanie majątku,
- obsługę wierzyciela w postępowaniach restrukturyzacyjnych.
Porozmawiajmy o Państwa sprawie
Przekaż nam podstawowe informacje o sprawie. Po analizie określimy możliwy zakres działań i kolejne kroki.
