Due diligence nieruchomości
Prowadzimy badania nieruchomości w zakresie dopasowanym do etapu projektu – od szybkiego screeningu przed podjęciem pierwszej decyzji po pełne due diligence inwestycyjne i badanie przygotowywane dla sprzedającego.
Zleć analizę nieruchomości →Trzy poziomy analizy
Szybki screening działki
Podstawowa analiza przed wpłatą zaliczki, podpisaniem listu intencyjnego lub rozpoczęciem bardziej zaawansowanego procesu transakcyjnego. Może obejmować m.in. własność, hipoteki, dostęp do drogi, plan miejscowy lub warunki zabudowy oraz podstawowe ograniczenia zabudowy.
Pełne due diligence inwestycyjne
Rozbudowane badanie obejmujące istotne obszary prawne wraz z identyfikacją ryzyk i rekomendacjami dotyczącymi sposobu ich ograniczenia, usunięcia lub zabezpieczenia w dokumentacji transakcyjnej.
Vendor due diligence
Badanie wykonywane po stronie sprzedającego przed rozpoczęciem procesu sprzedaży nieruchomości lub projektu. Pozwala wcześniej zidentyfikować problemy, uporządkować dokumentację i przygotować projekt do rozmów z potencjalnymi inwestorami.
Co może obejmować badanie nieruchomości
Zakres due diligence zależy od rodzaju nieruchomości i celu inwestycji. Inaczej badana będzie działka pod zabudowę mieszkaniową, inaczej funkcjonujący obiekt komercyjny z portfelem najemców, a jeszcze inaczej nieruchomość obciążona lub projekt będący w trakcie realizacji.
W zależności od rodzaju nieruchomości i celu transakcji analizujemy m.in.:
- księgę wieczystą i dokumenty własności,
- hipoteki, roszczenia, ostrzeżenia i prawa osób trzecich,
- służebności przejazdu, przesyłu i korzystania,
- dostęp do drogi publicznej,
- zgodność powierzchni i granic działki,
- stan ewidencji gruntów,
- historię podziałów i scaleń,
- użytkowanie wieczyste,
- roszczenia reprywatyzacyjne,
- umowy najmu i dzierżawy,
- prawa pierwokupu,
- obciążenia wynikające z decyzji administracyjnych,
- istniejące pozwolenia i zgłoszenia,
- samowole budowlane,
- stan techniczny i prawny budynków,
- ryzyka środowiskowe i zanieczyszczenie gruntu,
- zgodność planowanej inwestycji z planowaniem przestrzennym.
Od raportu do decyzji
Celem due diligence nie jest samo stworzenie listy problemów. Raport powinien pomóc inwestorowi odróżnić ryzyka możliwe do zaakceptowania lub zabezpieczenia od tych, które mogą wpływać na cenę, harmonogram albo sens całej transakcji.
Wnioski z badania mogą zostać przełożone na konkretne działania – dodatkowe warunki umowy, oświadczenia i zapewnienia sprzedającego, zabezpieczenia, zmianę struktury transakcji, działania administracyjne albo warunki, które powinny zostać spełnione przed jej zamknięciem.
Porozmawiajmy o Państwa sprawie
Przekaż nam podstawowe informacje i dokumenty. Po analizie określimy możliwy zakres działań oraz kolejne kroki.
